头条速览 | 2026财年EB-5签证配额公布，希腊移民局发布31页通函 ！

每周小澳都将在这里等您，为您梳理近期值得关注的头条事件。以下，是今天筛选出的4条速览：

1、英国投资移民即将重开

2、2026财年EB-5签证配额公布

3、2026年6月美国绿卡排期

4、希腊移民局发布31页通函

据彭博社近期报道：英国正考虑推出一项新的签证计划，拟向在英国投资至少500万英镑(约合670万美元)的富裕人士提供三年居留权，以期重振其全球吸引力。

500万英镑投资3年转永居其实一个英国投资移民旧政就存在一个快速通道，但只针对主申请人，配偶和子女仍需通过5年居住转永居，所以这次提案的关键并不在于500万英镑，而是如果只有500万英镑通道的话，那么符合条件的申请将大幅下调。

根据彭博社的描述，新政计划采用“Invite-Only”的词汇，即只有被邀请的合格投资人才可以进行投资申请，听上去挺唬人的，但作为办理过上百组投资移民客户我们却再熟悉不过，旧政的时候，移民局把资金来源审查和背调工作交给受到英国金融监管局监管的持牌金融机构进行，在完成相关开户后，由该金融机构作为担保向移民局进行“背书”以此作为投资移民申请的必要条件，而此次移民局在制定草案的同时也在向各家持牌金融公司征询意见，由此推测，沿用老一套的框架作为邀请制的可能性仍然不小，但可能在一些细节上比如配额名额等问题做出一些额外的要求。

目前市场上对于这部分的说法比较混乱，有说投资到政府指定项目，比如AI清洁能源的，也有说投资到政府公共部门的比如NHS(NHS资金短缺问题严重)，但是目前比较明确的是房地产投资仍然被拒之门外，这点跟200万新政以后的要求保持了一致。

在看到相关报道的第一时间，澳星就联系了在英国的一些大的持牌金融机构以合适消息，补充几个主流报道上没有的消息：

1.  政府目前有几个备选方案，500万3年永居只是其中被报道出来的一个；其他方案包括有350万英镑投资ETF+100英镑捐款(每年捐赠20万英镑)5年转永居，政府对应给到15年税务优惠政策等；

2. 彭博社消息属实，政府也在向他们这些持牌金融机构征求意见和建议；

3. 政府此次提案的核心逻辑是吸引高净值客户回流英国，同时又顾虑门槛过低会导致大量移民流入，因此在条件设定上会着重考虑这个当中的平衡。

澳星合作的几家大型持牌金融机构在旧政时期向移民局输送不少客户，同时中国申请在旧政关门前也一直是申请人数最多的群体，因此作为在移民局比较有建议权的机构，也第一时间来征求澳星的建议，我们建议如下：

1.  英国政府既然寻求高净值人群的回流，在涉及投资标的和投资金额的时候应该充分考虑当今主流国家的投资金额门槛以及签证的效力，脱离市场的设定是没有任何价值的;

2. 充分重视中国客户的投资偏好，至少允许一定范围内的债券股票投资;

3.  尽管房产投资被排除在外，但是仍然希望移民局可以参考100万的旧政，比如10%的比例可以投资房产，对于高净值客户实际投资额一定会超过这个的数字，相当于会带入比法定要求投资额更多的资金投入英国;

4. 对于高净值客户转永居通道，建议通过一些额外投资来取消或者降低转永居的居住要求;

5. 政府也可以选择通过一些定向捐赠来一步到位获得永居。

1.  关心英国时政的朋友可能了解到，英国近期的政党并不算问题，从原来的工党，保守党的两党相争，到近期改革党的异军突起，给未来的执行党花落谁家带来了很大的不确定性，受此影响，相关政策能否落地？何时可以落地会有更大的不确定性；

2.  但我们可以看到不管哪个党派上台，吸引高净值客户回流，给国家政府冲入更多的资金，提高老百姓收入，是无论哪个党派上台的必然做法，而投资移民正是这个目的的重要解决方案之一，哪怕是以反对移民著称的改革党也不可能“凭空造舰”，大概率上台以后也会推进这个政策；

3. 想要通过投资移民来移民英国的高净值朋友可以多多关注澳星公众号，澳星会第一时间发布相关进展和内部消息；

4.  对于想要去英国的朋友但无法满足投资移民的客户要注意了，表面上看此次移民提案跟我们这些客户没有直接关联，但是其背后的大逻辑，或者我们说大趋势大家应该要关注到：通过提高移民门槛来精简移民人数，降低社会负担，未来政府对于“才”和“财”的要求会只高不低，因此想要移民英国的朋友需要抓紧启动。

近日美国移民局正式发布了2026财年移民签证配额分配方案。

EB类移民签证总配额为186000张，EB-5投资移民签证配额13206张，其中EB-5新政预留配额4226张。

美国国务院签证办公室公布了2026年6月的签证公告（Visa Bulletin），关于职业移民(Employment-based Preference Cases)和亲属移民（Family-Sponsored Preferences Cases）绿卡排期表详情见以下表格。

职业移民

6月份职业移民排期看点：

移民局官网表A原文：

表B-递交申请日（Dates For Filing）

职业移民排期表B（Dates for Filing of Employment-Based Visa Application）。

近期，希腊移民与庇护部正式发布第1/2026号政府通函，整整31页对希腊购房移民，进行了系统梳理和细化。这份文件不仅重申了投资门槛，还明确了改用途房产、换房规则、短租限制及老投资者过渡安排。

虚假交易，一查到底：凡涉及“变相返款”“做高合同价”“虚构投资结构”的操作，三大部门联合审查。查实直接拒签、撤销已获批身份，情节严重的移交刑事调查。

模糊地带，全部定调：  过去两年，市场在执行层面有很多“说不清”的空间——拼单行不行？先卖旧房再买新房行不行？商改住的25万欧能用几次？这次通函全部给了官方答复。

信号明确，保护合规：  希腊不是在“收紧”政策，是在“清理”市场。政府的态度很清楚：黄金签证是一项严肃的投资居留计，不是短期套利的工具。驱逐的是违规者，保护的是合规者。

2024年9月，根据《第 5100 号法案》第 64 条，希腊购房移民正式进入三轨并行时代。

● 25万欧元投资政策(不限区域):

  ◆ 可投资保护性建筑，在续签居留许可时，建筑物的修复(按照保护建筑的要求)必须已完成;

  ◆ 可投资具有其它性质的建筑(可以是商业、工业、酒店等;  如果是工业性质，许可在变更前要有5年空置期)，且用途(许可)需转为住宅性质，用途(许可)转换必须在提交黄金居留许可申请之前全部完成。

● 阿提卡大区(包含比港和佩里斯特里区域)、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿(包含克里特岛)涨价至80万欧元投资额。其余地区投资额上涨到40万欧元。

● 80万欧元或者40万欧元政策区域必须购买一套120平方米以上的房产，方可申请黄金居留许可，并且房产不得用于短期租赁，也禁止改住宅为商用。

1. “拼单”彻底堵死了

通函重申：所有投资路径——80万欧的核心区、40万欧的普通区、25万欧的商改住——必须通过购买单套房产达标。两人合买一套各出一半?不行。多套小房子凑门槛?不行。这条没有商量余地。

2. “25万欧优惠”是一次性的

这是很多商改住买家没想清楚的关键点。你在25万欧路径下买了“非住宅转住宅”的房产，持有5年后想卖——接手的下一任买家，不能再以25万欧拿身份，必须按当时的现行标准(40万或80万欧)。你的优惠名额用完即止。

换句话说，市面上能走25万欧的房产，总量是锁死的。它的稀缺性，你自己算。

3. 短租禁令的真实含义

很多人把“禁止短租”理解成了“不许出租”。错了。

通函明确：禁止的是60天以内的超短租(就是Airbnb模式)。如果你把房产长租给酒店式运营公司，或者自住，完全合法。希腊没有禁止你的资产产生现金流，它禁止的是你把社区变成流动的游客集散地。

4. “卖旧买新”的顺序不能错

这是一个常见的操作失误，后果极其严重。如果你想卖掉现有的黄金签证房产，换一套新的，必须是先买后卖。一旦顺序反过来——你的旧房已经过户给下一家，新房的购买合同还没签——你的居留许可在那一刻就失效了，不可逆。

5、附属空间(如车位、储藏室)可计入投资金额，但不计入120㎡面积要求。

6、增加“商改住”项目细则

市场热度比较高的“商改住”项目，此次希腊官方也专门增加了细则：

因此，未来真正合规的25万欧项目会越来越少。

黄金签证已进入“身份+资产”双核配置时代！规范化、透明化的市场环境，才是长期资产配置的安全垫。你手里那套房，既是进入欧元区的通行证，也是全球资产组合里的一块拼图。而这块拼图的稳定性和升值空间，取决于两个东西：你所在的社区、和你身边的邻居。

80万欧的门槛帮你筛选了邻居。1/2026通函帮你筛选了市场的参与者。两件事加起来，正在为真正想留在希腊的人，构建一个更透明、更安全的环境。

好了，以上就是本期《澳星头条》，我们下周再见吧！